• Tel: +98 21 40220759
  • Email: info@alemohamadlaw.com
فارسی فارسی
  • فارسی فارسی
  • صفحه اصلی
  • وکلای ما
  • سوالات متداول وکالت
  • بلاگ
    • دعاوی
    • مصاحبات
  • تماس با ما
  • صفحه اصلی
  • وکلای ما
  • سوالات متداول وکالت
  • بلاگ
    • دعاوی
    • مصاحبات
  • تماس با ما

Alemohamad Law Office

Attorney and Consultation

تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها-alemohamadlaw

تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها

دعاوی, ملکی
image_pdfimage_print

مبنای حقوقی دادخواست

این دعوی در مورد قراردادهای اجاره ی املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه که قبل از سال ۷۶ بسته شده است، مطرح می شود. مستاجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه، اجاره ی ملک دارای حق کسب و پیشه را بپردازد و پس از پایان مدت قرارداد اجاره و ادامه ی رابطه استیجاری، اجرت المثل را به همان میزان اجاره در آخر هر ماه، ظرف ده روز به مالک بپردازد.

حال اگر مستأجر به موقع اجاره بها را نپردازد، اظهارنامه ی رسمی (در موردی که اجاره نامه عادی است یا اجاره نامه ای در بین نباشد) و یا اخطاریه ی دفترخانه در مورد اجاره نامه رسمی از سوی موجر برای وی فرستاده میشود و ده روز مهلت برای پرداخت اقساط عقب افتاده به وی داده میشود. در صورت عدم پرداخت اجاره بها با پرداخت با تأخیر، مالک می تواند، نسبت به طرح دعوای تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها، اقدام کند.
دادگاه در صورت احراز تخلف مستاجر، اقدام به صدور رأی، مبنی بر تخلیه ی ملک می کند و به مستأجر مهلت میدهد، ظرف مدتی که از ۱۰ روز کمتر و از ۲ ماه بیشتر نیست، ملک را تخلیه کرده و تحویل مالک دهد.

طرفین دعوی

موجر یا همان صاحب ملک که در صدد تخلیه است، به عنوان خواهان باید به طرفیت مستأجر به عنوان خوانده، اقامه ی دعوی کند.

مرجع صالح برای رسیدگی تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها

هر چند دعاوی مربوط به تخلیه، طبق قانون شورای حل اختلاف در صلاحیت این مرجع می باشد؛ اما به علت این که این نوع تخلیه مرتبط با ملک دارای حق کسب و پیشه است، بنابراین مرجع رسیدگی به این دعوی، دادگاهی می باشد که در محل وقوع ملک قرار دارد.

نحوه ی اجرای رأی

هنگامی که رأی مبنی بر تخلیه ی سرقفلی به جهت عدم پرداخت اجاره بها صادر شد، برای اجرای حکم به واحد اجرای احکام فرستاده میشود و اجرای احکام مدنی در مهلت تعیین شده از سوی دادگاه، بدون آن که مبلغی با عنوان حق کسب و پیشه از موجر دریافت کند، نسبت به تخلیه ی ملک اقدام خواهد کرد.

برای دریافت مشاوره با وکلای با تجربه با ما تماس بگیرید.

منبع: کتاب دعاوی ملکی نوشته حسین اقدامی

Tags: آل محمد اجاره املاک تخلیه ملک تجاری حقوق حقوق مردم قانون مستاجر وکیل پایه یک دادگستری
Previous Post تاثیرات لایحه مدیریت تعارض منافع در مبارزه با فساد چیست؟
Next Post سند تحول قضایی ابلاغ شد
  • اخبار حقوقی
  • ازدواج
  • خانواده
  • دسته بندی نشده
  • دعاوی
  • دعاوی حقوقی
  • قوانین ثبت شرکت و برند
  • قوانین خانواده و ارث
  • قوانین کار
  • قوانین کیفری
  • قوانین مالی و ملکی
  • کیفری
  • مالیات
  • مصاحبات
  • ملکی
  • مجازات رانندگی در حالت مستی
  • دیه و جزئیات کامل آن
  • شرایط ارث بردن بعد از طلاق
  • تقاضای درخواست طلاق از سوی یکی از زوجین
  • مقررات ازدواج زنان ایرانی با اتباع غیر ایرانی
Related Articles
No Image Found
  • دعاویکیفری
  • اسفند ۹, ۱۴۰۱
  • 0

مجازات رانندگی در حالت مستی

No Image Found
  • دعاویقوانین کیفریکیفری
  • اسفند ۹, ۱۴۰۱
  • 0

دیه و جزئیات کامل آن

No Image Found
  • ازدواجخانوادهدعاویدعاوی حقوقیقوانین خانواده و ارث
  • دی ۱۴, ۱۴۰۱
  • 0

شرایط ارث بردن بعد از طلاق

دفتر وکالت آل محمد
دفتر وکالت آل‌محمد فعالیت خود را از سال ۱۳۵۲ با هدف وکالت و مشاوره حقوقی در زمینه‌های حقوقی، کیفری، خانواده، ثبتی و … به اشخاص حقیقی و حقوقی آغاز نمود. تلاش این دفتر بر آن بوده که کسب رضایت مشتریان را در اولویت فعالیت‌های خود قرار دهد.

تازه‌ترین اخبار
  • مجازات رانندگی در حالت مستی
  • دیه و جزئیات کامل آن
  • شرایط ارث بردن بعد از طلاق
  • تقاضای درخواست طلاق از سوی یکی از زوجین
  • مقررات ازدواج زنان ایرانی با اتباع غیر ایرانی

مشخصات تماس

  • ايران، تهران، فرمانیه، بلوار اندرزگو، مجتمع تجاری اداری سانا، طبقه سوم، واحد 317

  • +۹۸ ۲۱ ۴۰۲۲۰۷۵۹

  • +۹۸ ۲۱ ۴۰۲۲۴۵۱۱

  • info@alemohamadlaw.com
پیوند های مفید

  • اتحاديه سراسری کانون های وکلای دادگستری ايران

  • کانون وکلای مرکز

  • کانون وکلای خوزستان

  • خبرگزاری ايسنا

  • سامانه میخک

  • درگاه خدمات الکترونيک قضايی

  • روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ايران

All rights reserved by Alemohammad Law office.

  • فارسی