سند الملكية أحادي الورقة

دراسة مفصلة لسند الملكية أحادي الورقة: مميزاته وطريقة عمله ومقارنته بالأسناد القديمة

ما سند الملكية أحادي الورقة؟

سند الملكية أحادي الورقة (سند تک‌برگ) نوع حديث من أسناد العقارات الإيرانية، يُثبت ملكية صاحبه كما كانت تفعل الأسناد الدفترية (ذات الصفحات المتعددة) القديمة — مع فارق جوهري: فبينما كانت الأسناد قديماً تتألف من دفتر متعدد الصفحات، باتت اليوم في صورتها الأحدث صفحةً واحدة محكمة الأمان.

مميزات سند الملكية أحادي الورقة

الوضوح والأمان: اعتُمد هذا السند منذ عام 2011، ويتميز بوضوح المعلومات وشفافيتها، فضلاً عن عناصر أمان متطورة كالهولوغرام الذي يجعل التزوير شبه مستحيل.

الإصدار الآلي: لا يُطبَع يدوياً في دوائر التسجيل، بل بصورة إلكترونية مؤتمتة — مما يُزيل مشكلة الخط السيئ والتصحيحات المتكررة، ويجعل قراءة البيانات سهلة وواضحة.

الدقة في وصف العقار: يتضمن السند مخططاً دقيقاً للعقار وبياناته التفصيلية، مما يُزيل الغموض حول المساحة ويمنع التجاوز على العقارات المجاورة.

صفحات نقل ملكية محدودة: خلافاً للأسناد الدفترية التي كانت تحتوي على صفحات كثيرة لتسجيل المعاملات، يخصص السند الجديد مساحةً محدودة لذلك — لأن الفكرة الجديدة تقتضي استبدال السند بآخر جديد باسم المالك الجديد عند كل عملية نقل ملكية.

كيف يعمل عند البيع؟

عند إتمام معاملة بيع عقار، تلتزم دور التوثيق (الموثقون) بما يلي:

• أخذ السند الأحادي من البائع
• تسجيل عملية نقل الملكية عليه
• إعادته إلى دائرة التسجيل لاستبداله بسند جديد باسم المشتري
• إرسال السند الجديد إلى عنوان المشتري البريدي

لا يحتاج المشتري إلى زيارة دائرة التسجيل — تتكفل دار التوثيق بإنجاز جميع الإجراءات.

ماذا عن المعاملات غير ناقلة للملكية (كالرهن)؟